11月28至29日，习近平总书记在上海市考察调研，此行的考察项目之一就是闵行区新时代城市建设者管理者之家。
紧接着，12月2日，央行行长潘功胜在接受新华社专访中明确表示，通过财政与货币政策的有效配合，注重跨周期和逆周期调节，有效支持实体经济稳定增长；做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产新发展模式。
值得注意的是，这是继10月底中央金融工作会议之后，总书记首次针对未来居住新形态的调研，也是首次为住房租赁明确行业和市场地位。
跨年之际，政策利好已拉满！也意味着租住不动产中长期的发展向好趋势。
华润有巢首个示范性租赁社区
总书记此番沪上考察的“新时代城市建设者管理者之家”位于华润有巢在闵行打造的首个示范性租赁社区——有巢国际公寓社区马桥AI店内，于2022年6月就已纳入保障性租赁住房。
图片来源：企业自供
项目占地面积4.2万平方米，总建筑面积近12万平方米，包含8栋15层住宅楼、1栋3层公共服务配套楼，配有近1300平方米商业、4000多平方米公共区域，还有800多个停车位。是典型的大型租赁社区。
从位置上看，项目位于上海马桥人工智能创新试验区内，毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区、莘庄工业区，周边企业一线从业人员达18万人，对于租赁住房的需求旺盛。同时，项目交通便利，临近嘉闵高架，且门口设有北松公路中青路公交站，还开通了通往产业园区和地铁站的班车线路。
在产品上，则突出了“全品类”，总房源数达2483套，包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁产品。
其中，“一套房”179间，面积为60平方米左右，月租金约3500元；“一间房”2166间，35平方米的月租金约2600元，30平方米的则约为2200元；“一张床”的房间面积在35平方米左右，分为两人间和四人间，月租金分别为每床900元和500元。
从定位来看，新时代城市建设者管理者之家，意在为城市一线建设者提供经济实惠的“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房服务。主要着眼于到沪工作人员租房“远、贵、难”痛点，重点向建筑施工及环卫、绿化、快递等行业一线职工定向供应“价格公道、服务到位”的租赁住房和床位，为城市一线工作者营造温馨舒适的生活环境、提供多元化的配套服务。
“一张床”主要集中在社区的5号楼，即新时代城市建设者管理者之家项目，共440张床位、138套房源，平均面积35平方米。据了解，目前已入住249人，包括特保及保安、绿化工人、环卫及保洁、维修维保人员、建筑工人、医护人员等。
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在租金价格上，4人间为每床每月500元，两人间为每床每月900元；其次，每套房型都配置独立橱柜、卫生间、厨房等，家具家电配备齐全。公共区域也设置了共享厨房、餐厅、洗衣机、淋浴房等设施。既满足了租赁生活需要，又在私密空间上进行统筹兼顾，让租客可以轻松实现“拎包入住”。
项目在保障“一张床”的安居服务基础上，还配有党群服务站、物业管理服务站以及健身房、影音室、亲子乐园、篮球场、羽毛球场等多元活动场所，为入驻人群提供便捷的公共服务和活动空间；同时，项目不仅已纳入闵行区保障性租赁住房，更是闵行区人才公寓项目，可办理居住证，还是民水民电。
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从“一套房、一间房，再到一张床”，上海正不断加大保障性租赁住房筹措力度，构建多层次租赁住房供应体系，有多项举措走在全国前列。
数据显示，“十四五”期间，上海计划建设筹措60万套保障性租赁房、供应40万套保障性租赁房，截至2023年10月，这两项目标分别完成77%和70%。除华润、招商等央企近几年加大保租房的投资力度以外，上海本地国企如上海地产、上海城投、临港集团等，也纷纷以R4用地、存量盘活等方式，投入保租房社区的开发建设，其中上海地产目前是上海R4用地最大的持有者。而上海地产旗下的城方公寓、上海城投旗下的城投宽庭今明两年均有大体量保租房集中入市，极大地缓解了上海下一步产业发展所需要的白领、蓝领公寓供需矛盾。
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